Автор: Валентина Жорова
Часто потенциальные покупатели собственности в Таиланде пользуются интернетом для поиска информации о защите своих вложений. Ничего плохого в этом нет, но зачастую такой человек с удивлением обнаруживает, что разные юристы дают разные ответы на один и тот же вопрос!
Так, часть из них настаивает на открытии тайской компании, другие рекомендуют долгосрочную аренду с возможностью продления, третьи высказываются в пользу договоров суперфиции или узуфрукта, четвертые – в пользу оформления права пожизненного проживания. Отдельной строкой идет предложение завести тайскую жену или подругу, которой можно было бы передать деньги на покупку недвижимости. Последний совет – вовсе ограничиться покупкой кондоминиума, потому что только ими иностранцы могут владеть напрямую без каких-либо опасений.
Богатство выбора настолько велико, что без надежного консультанта непросто запутаться. Мы постараемся дать несколько советов относительно того, как снизить риск потери инвестиций.
Прежде всего, необходимо четко помнить, что задача юриста состоит в том, чтобы подобрать лучший вариант конкретно для вашего случая. Если какой-то способ оказался удачным для ваших друзей, это еще не значит, что он подойдет вам. При выборе варианта владения активом необходимо точно узнать, сможете ли вы передать, завещать или продать свои права; можно ли перезаключить договор на новый срок и на каких условиях.
Из первого пункта вытекает второй – ваш юрист должен обладать достаточной компетенцией и знать, как именно обстоят дела непосредственно в том районе, где вы покупаете актив. Сложно переоценить важность таких параметров, как опыт и информированность юридической компании, поскольку законодательные акты в Таиланде часто меняются, а правоприменители толкуют их по-разному. Опыт юриста будет играть решающую роль при защите ваших интересов в суде, а равно при подписании любых договоров по недвижимости и регистрации права собственности в земельном департаменте.
В третьих, все серьезные участники рынка сходятся во мнении, что юридическую консультацию стоит получить до подписания каких-либо бумаг по сделке, даже начального Соглашения о бронировании (Reservation Agreement). Однако не менее важно получить и альтернативную точку зрения на вашу ситуацию, обратившись к какому-либо из других специалистов. Сделки по недвижимости дешевыми не бывает, и риск в данной ситуации не может быть оправдан.
В-четвертых, покупателю недвижимости стоит помнить, что ему потребуется юридическое сопровождение и по ряду других объектов, непосредственно не касающихся изначальной сделки. Выбранный вами юрист должен разбираться в вопросах налогообложения для владельцев и арендаторов недвижимости, а также быть способен помочь в случае продажи актива.
Позитивным фактом является то, что на Пхукете покупателю готовы помочь несколько тайских юридических и консалтинговых компаний компаний, а также частных практиков с хорошими знаниями английского и других языков. Покупателям всегда обращаться в несколько компаний за получением независимой консультации у другого специалиста.
Материал подготовлеy юридической компанией International Law Office, Patong Beach Co., Ltd. Получить подробную консультацию можно по электронной почте valentina@ilo-phuket.com или по телефону 076 222191 (англ) ( Сэм) , +66(0) 85 12 91 550 ( heccrbq)Валентина Жорова
|
