Автор: Валентина Жорова
Покупатели недвижимости часто задают вопрос о том, возможно ли передать право собственности на кондоминиум в Таиланде своим детям или законной жене. Технически это, действительно можно сделать. Однако на практике передача может оказаться достаточно проблематичной из-за особенностей акта о Кондоминиумах Таиланда и других законодательных актов, которые на практике используются в Земельном департаменте. Главная опасность кроется в статье 19 Акта о Кондоминиумах Таиланда, которая утверждает, что иностранец может владеть кондоминиумом только в том случае, если он предоставит один из следующих документов:
- Разрешение на постоянное проживание в Королевстве согласно закону об иммиграции;
- Разрешение на въезд в Королевство Таиланда согласно закону о привлечении инвестиций;
- Подтверждение наличия компании, зарегистрированной согласно законодательству Таиланда;
- Доказательства того что, он является обладателем инвестиционного сертификата согласно закону о привлечении инвестиций
- Доказательства, подтверждающие ввоз иностранной валюты в Королевство, или доказательства того, что с депозитного счета была снята сумма в тайских батах (человеком проживающим за границей) или доказательства того, что с депозитного счеты была снята сумма в иностранной валюте не меньше чем сумма цены покупки.
Все перечисленные выше требования относятся не только к первоначальному владельцу, но и к лицу, которое получает объект недвижимости в наследство. Если наследник не способен предоставить официальное подтверждение соответствия хотя бы одному из перечисленных выше критериев, то согласно закону, он обязан подать уведомление о наследовании в Земельный департамент в течение 60 дней, а затем продать объект в течение одного года.
Таким образом, любой иностранец, владеющий кондоминиумом на правах собственности, действительно, можете передать жилье по наследству. Однако если наследник не соответствует ни одному из критериев статьи 19, то в течение года он обязан продать полученный актив.
Как правило, проблем с выводом из Таиланда средств, вырученных за счет продажи, не существует. Однако чтобы владеть самим кондоминиумом, одного лишь факта передачи его по наследству недостаточно.
Есть ли какая-либо альтернатива, позволяющая наследнику сохранить саму полученную. квартиру? Да. Можно зарегистрировать совместное владение или воспользоваться оффшорной структурой для оформления сделки.
Материал предоставлен юридической компанией International Law Office, Patong Beach Co., Ltd. Получить подробную консультацию можно по электронной почте valentina@ilo-phuket.com или по телефонам 076 222 191 и 085 12 91 550 (Валентина Жорова). |
